Due diligence prima dell’acquisto a Siracusa: check tecnico in 10 punti

A Siracusa, ogni intervento edilizio richiede verifiche tecniche e amministrative accurate.

Da dove partire

Definire obiettivi, priorità e vincoli: cosa è indispensabile, cosa è desiderabile e cosa è rinviabile.

Raccogliere i documenti utili (titoli edilizi, elaborati, catasto) e verificare la coerenza tra stato di fatto e stato legittimo.

• Capitolato e computo coerenti: materiali, cicli di posa, prove e controlli.
• Sequenza lavori e interferenze: impianti, impermeabilizzazioni, chiusure, collaudi.
• Rilievo aggiornato e verifica dello stato legittimo (quote, aperture, impianti esistenti).
• Definizione dei requisiti: prestazioni attese, tolleranze, finiture e manutenzione.

Documenti e autorizzazioni

Preparare una relazione tecnica completa, evitando ambiguità che generano richieste di integrazione.

Valutare vincoli e pareri (paesaggistico, storico, condominiale) prima di impegnare l’impresa.

• Documenti disponibili e mancanti
• Priorità funzionali e budget
• Tempistiche e logistica di cantiere

Dettagli tecnici che contano

• Controlli in corso d’opera: checklist per fasi, foto e SAL riducono sorprese.
• Compatibilità materiali/supporti: soprattutto dove ci sono umidità, salinità o vecchie pitture.
• Misure e tolleranze: definire cosa si accetta in opera evita varianti e contenziosi.

Gestione di tempi e costi

Impostare controlli in corso d’opera: verifiche, stati avanzamento e gestione delle varianti.

Definire un cronoprogramma realistico e una sequenza corretta delle lavorazioni.

• Materiali e dettagli esecutivi