Due diligence prima dell’acquisto a Palermo: check tecnico in 10 punti

A Palermo, due diligence prima dell’acquisto a palermo diventa un problema quando si lavora su condomini anni ’60–’80: la differenza la fanno nodi critici (acqua/aria/ponte termico) e vincoli e autorizzazioni, non le scelte fatte “a cantiere aperto”. Prima di decidere, serve mettere in fila dati, requisiti e verifiche misurabili.

Documenti e autorizzazioni

Valutare vincoli e pareri (paesaggistico, storico, condominiale) prima di impegnare l’impresa.

Preparare una relazione tecnica completa, evitando ambiguità che generano richieste di integrazione.

• Materiali e dettagli esecutivi
• Documenti disponibili e mancanti
• Vincoli e autorizzazioni da verificare

Da dove partire

Raccogliere i documenti utili (titoli edilizi, elaborati, catasto) e verificare la coerenza tra stato di fatto e stato legittimo.

Impostare un rilievo accurato e una restituzione chiara: senza misure affidabili il progetto è un’ipotesi.

• Capitolato e computo coerenti: materiali, cicli di posa, prove e controlli.
• Sequenza lavori e interferenze: impianti, impermeabilizzazioni, chiusure, collaudi.
• Rilievo aggiornato e verifica dello stato legittimo (quote, aperture, impianti esistenti).
• Definizione dei requisiti: prestazioni attese, tolleranze, finiture e manutenzione.

Dettagli tecnici che contano

• Misure e tolleranze: definire cosa si accetta in opera evita varianti e contenziosi.
• Coordinamento impianti: predisposizioni e passaggi vanno chiusi su carta prima delle finiture.
• Dettagli esecutivi: i nodi (giunti, risvolti, sigillature) decidono durata e manutenzione.

Gestione di tempi e costi

Definire un cronoprogramma realistico e una sequenza corretta delle lavorazioni.

Costruire un computo metrico e un capitolato che descrivano opere, materiali e tolleranze in modo misurabile.

• Tempistiche e logistica di cantiere