Due diligence prima dell’acquisto a Messina: check tecnico in 10 punti

A Messina, due diligence prima dell’acquisto a messina diventa un problema quando si lavora su unità in palazzi con parti comuni delicate: la differenza la fanno capitolato e computo e coordinamento impianti, non le scelte fatte “a cantiere aperto”. Prima di decidere, serve mettere in fila dati, requisiti e verifiche misurabili.

Da dove partire

Definire obiettivi, priorità e vincoli: cosa è indispensabile, cosa è desiderabile e cosa è rinviabile.

Raccogliere i documenti utili (titoli edilizi, elaborati, catasto) e verificare la coerenza tra stato di fatto e stato legittimo.

• Sequenza lavori e interferenze: impianti, impermeabilizzazioni, chiusure, collaudi.
• Rilievo aggiornato e verifica dello stato legittimo (quote, aperture, impianti esistenti).
• Definizione dei requisiti: prestazioni attese, tolleranze, finiture e manutenzione.
• Capitolato e computo coerenti: materiali, cicli di posa, prove e controlli.

Documenti e autorizzazioni

Individuare l’iter corretto (CILA, SCIA o permesso) in base alle opere e al contesto dell’immobile.

Preparare una relazione tecnica completa, evitando ambiguità che generano richieste di integrazione.

• Vincoli e autorizzazioni da verificare
• Documenti disponibili e mancanti
• Tempistiche e logistica di cantiere

Gestione di tempi e costi

Impostare controlli in corso d’opera: verifiche, stati avanzamento e gestione delle varianti.

Definire un cronoprogramma realistico e una sequenza corretta delle lavorazioni.

• Materiali e dettagli esecutivi

Dettagli tecnici che contano

• Compatibilità materiali/supporti: soprattutto dove ci sono umidità, salinità o vecchie pitture.
• Controlli in corso d’opera: checklist per fasi, foto e SAL riducono sorprese.
• Dettagli esecutivi: i nodi (giunti, risvolti, sigillature) decidono durata e manutenzione.