Due diligence prima dell’acquisto a Enna: check tecnico in 10 punti

A Enna, due diligence prima dell’acquisto a enna diventa un problema quando si lavora su case con interventi stratificati nel tempo: la differenza la fanno sequenza di cantiere e coordinamento impianti, non le scelte fatte “a cantiere aperto”. Prima di decidere, serve mettere in fila dati, requisiti e verifiche misurabili.

Dettagli tecnici che contano

• Misure e tolleranze: definire cosa si accetta in opera evita varianti e contenziosi.
• Ventilazione e condense: valutare punti freddi e ricambi d’aria prima di scegliere materiali.
• Compatibilità materiali/supporti: soprattutto dove ci sono umidità, salinità o vecchie pitture.

Da dove partire

Definire obiettivi, priorità e vincoli: cosa è indispensabile, cosa è desiderabile e cosa è rinviabile.

Raccogliere i documenti utili (titoli edilizi, elaborati, catasto) e verificare la coerenza tra stato di fatto e stato legittimo.

• Capitolato e computo coerenti: materiali, cicli di posa, prove e controlli.
• Sequenza lavori e interferenze: impianti, impermeabilizzazioni, chiusure, collaudi.
• Rilievo aggiornato e verifica dello stato legittimo (quote, aperture, impianti esistenti).
• Definizione dei requisiti: prestazioni attese, tolleranze, finiture e manutenzione.

Documenti e autorizzazioni

Valutare vincoli e pareri (paesaggistico, storico, condominiale) prima di impegnare l’impresa.

Preparare una relazione tecnica completa, evitando ambiguità che generano richieste di integrazione.

• Vincoli e autorizzazioni da verificare
• Documenti disponibili e mancanti
• Priorità funzionali e budget