Stato legittimo: cosa significa e come si verifica senza bloccare il rogito

Prima di iniziare, conviene mettere in ordine informazioni, documenti e priorità: è il modo più semplice per evitare cambi in corsa e costi non previsti. In Sicilia, la differenza la fanno verifiche semplici ma puntuali prima di impegnare budget e tempi.

Gestione di tempi e costi

Definire un cronoprogramma realistico e una sequenza corretta delle lavorazioni.

Costruire un computo metrico e un capitolato che descrivano opere, materiali e tolleranze in modo misurabile.

• Come leggere gli elaborati esistenti
• Come evitare varianti non controllate
• Cosa chiedere a tecnici e impresa

Dettagli tecnici che contano

Verificare compatibilità tra materiali e supporti, soprattutto in contesti esposti a umidità e salsedine.

Curare i nodi critici (impermeabilizzazioni, ponti termici, impianti) perché sono quelli che generano problemi dopo la consegna.

• Come documentare le decisioni
• Come leggere gli elaborati esistenti
• Come evitare varianti non controllate

Documenti e autorizzazioni

Preparare una relazione tecnica completa, evitando ambiguità che generano richieste di integrazione.

Individuare l’iter corretto (CILA, SCIA o permesso) in base alle opere e al contesto dell’immobile.

• Come documentare le decisioni
• Come leggere gli elaborati esistenti
• Cosa chiedere a tecnici e impresa

Da dove partire

Impostare un rilievo accurato e una restituzione chiara: senza misure affidabili il progetto è un’ipotesi.

Raccogliere i documenti utili (titoli edilizi, elaborati, catasto) e verificare la coerenza tra stato di fatto e stato legittimo.

• Cosa chiedere a tecnici e impresa
• Quali rischi emergono più spesso
• Come leggere gli elaborati esistenti