Stato legittimo: cosa significa e come si verifica con vincoli paesaggistici

Quando il progetto parte senza una base tecnica solida, la spesa si sposta dal progetto alle correzioni. Qui trovi cosa controllare subito. In Sicilia, la differenza la fanno verifiche semplici ma puntuali prima di impegnare budget e tempi.

Da dove partire

Raccogliere i documenti utili (titoli edilizi, elaborati, catasto) e verificare la coerenza tra stato di fatto e stato legittimo.

Definire obiettivi, priorità e vincoli: cosa è indispensabile, cosa è desiderabile e cosa è rinviabile.

• Come evitare varianti non controllate
• Quali rischi emergono più spesso
• Come leggere gli elaborati esistenti

Documenti e autorizzazioni

Individuare l’iter corretto (CILA, SCIA o permesso) in base alle opere e al contesto dell’immobile.

Valutare vincoli e pareri (paesaggistico, storico, condominiale) prima di impegnare l’impresa.

• Cosa chiedere a tecnici e impresa
• Come evitare varianti non controllate
• Come documentare le decisioni

Dettagli tecnici che contano

Curare i nodi critici (impermeabilizzazioni, ponti termici, impianti) perché sono quelli che generano problemi dopo la consegna.

Prevedere manutenzione e durabilità: la soluzione più bella non è utile se non regge nel tempo.

• Come documentare le decisioni
• Cosa chiedere a tecnici e impresa
• Come leggere gli elaborati esistenti

Gestione di tempi e costi

Costruire un computo metrico e un capitolato che descrivano opere, materiali e tolleranze in modo misurabile.

Definire un cronoprogramma realistico e una sequenza corretta delle lavorazioni.

• Come documentare le decisioni
• Quali rischi emergono più spesso
• Cosa chiedere a tecnici e impresa