Stato legittimo: cosa significa e come si verifica con scelte materiali durevoli

Quando il progetto parte senza una base tecnica solida, la spesa si sposta dal progetto alle correzioni. Qui trovi cosa controllare subito. In Sicilia, la differenza la fanno verifiche semplici ma puntuali prima di impegnare budget e tempi.

Da dove partire

Definire obiettivi, priorità e vincoli: cosa è indispensabile, cosa è desiderabile e cosa è rinviabile.

Raccogliere i documenti utili (titoli edilizi, elaborati, catasto) e verificare la coerenza tra stato di fatto e stato legittimo.

• Cosa chiedere a tecnici e impresa
• Quali rischi emergono più spesso
• Come evitare varianti non controllate

Gestione di tempi e costi

Definire un cronoprogramma realistico e una sequenza corretta delle lavorazioni.

Costruire un computo metrico e un capitolato che descrivano opere, materiali e tolleranze in modo misurabile.

• Come evitare varianti non controllate
• Come leggere gli elaborati esistenti
• Quali rischi emergono più spesso

Dettagli tecnici che contano

Curare i nodi critici (impermeabilizzazioni, ponti termici, impianti) perché sono quelli che generano problemi dopo la consegna.

Verificare compatibilità tra materiali e supporti, soprattutto in contesti esposti a umidità e salsedine.

• Quali rischi emergono più spesso
• Cosa chiedere a tecnici e impresa
• Come documentare le decisioni

Documenti e autorizzazioni

Individuare l’iter corretto (CILA, SCIA o permesso) in base alle opere e al contesto dell’immobile.

Preparare una relazione tecnica completa, evitando ambiguità che generano richieste di integrazione.

• Cosa chiedere a tecnici e impresa
• Come documentare le decisioni
• Quali rischi emergono più spesso