Stato legittimo: cosa significa e come si verifica con cronoprogramma realistico
Molti interventi si bloccano per dettagli che sembrano minimi: un titolo edilizio errato, una planimetria non aggiornata o un vincolo sottovalutato. In Sicilia, la differenza la fanno verifiche semplici ma puntuali prima di impegnare budget e tempi.
Documenti e autorizzazioni
Individuare l’iter corretto (CILA, SCIA o permesso) in base alle opere e al contesto dell’immobile.
Valutare vincoli e pareri (paesaggistico, storico, condominiale) prima di impegnare l’impresa.
- Cosa chiedere a tecnici e impresa
- Come leggere gli elaborati esistenti
- Come documentare le decisioni
Da dove partire
Definire obiettivi, priorità e vincoli: cosa è indispensabile, cosa è desiderabile e cosa è rinviabile.
Raccogliere i documenti utili (titoli edilizi, elaborati, catasto) e verificare la coerenza tra stato di fatto e stato legittimo.
- Come leggere gli elaborati esistenti
- Come evitare varianti non controllate
- Come documentare le decisioni
Gestione di tempi e costi
Impostare controlli in corso d’opera: verifiche, stati avanzamento e gestione delle varianti.
Costruire un computo metrico e un capitolato che descrivano opere, materiali e tolleranze in modo misurabile.
- Come leggere gli elaborati esistenti
- Quali rischi emergono più spesso
- Come evitare varianti non controllate
- Stai pianificando una ristrutturazione e vuoi evitare decisioni prese “a sentimento”.
- Hai dubbi su regolarità urbanistica o catastale.
- Vuoi un referente unico che coordini tecnici e impresa.
- Ti serve una direzione lavori che documenti scelte e controlli.
- Partire senza rilievo affidabile e senza verifica dello stato legittimo.
- Accettare preventivi non comparabili (voci generiche, materiali non definiti).
- Scoprire vincoli o autorizzazioni quando il cantiere è già avviato.
- Gestire le varianti “a voce”, senza tracciabilità e senza aggiornare il computo.
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