Direzione lavori: cosa fa e come tutela il committente con scelte materiali durevoli

Quando il progetto parte senza una base tecnica solida, la spesa si sposta dal progetto alle correzioni. Qui trovi cosa controllare subito. In Sicilia, la differenza la fanno verifiche semplici ma puntuali prima di impegnare budget e tempi.

Documenti e autorizzazioni

Individuare l’iter corretto (CILA, SCIA o permesso) in base alle opere e al contesto dell’immobile.

Preparare una relazione tecnica completa, evitando ambiguità che generano richieste di integrazione.

• Come documentare le decisioni
• Quali rischi emergono più spesso
• Cosa chiedere a tecnici e impresa

Gestione di tempi e costi

Costruire un computo metrico e un capitolato che descrivano opere, materiali e tolleranze in modo misurabile.

Impostare controlli in corso d’opera: verifiche, stati avanzamento e gestione delle varianti.

• Quali rischi emergono più spesso
• Cosa chiedere a tecnici e impresa
• Come leggere gli elaborati esistenti

Da dove partire

Impostare un rilievo accurato e una restituzione chiara: senza misure affidabili il progetto è un’ipotesi.

Definire obiettivi, priorità e vincoli: cosa è indispensabile, cosa è desiderabile e cosa è rinviabile.

• Come evitare varianti non controllate
• Cosa chiedere a tecnici e impresa
• Quali rischi emergono più spesso

Dettagli tecnici che contano

Verificare compatibilità tra materiali e supporti, soprattutto in contesti esposti a umidità e salsedine.

Curare i nodi critici (impermeabilizzazioni, ponti termici, impianti) perché sono quelli che generano problemi dopo la consegna.

• Quali rischi emergono più spesso
• Come evitare varianti non controllate
• Come leggere gli elaborati esistenti