Direzione lavori: cosa fa e come tutela il committente con attenzione alla salinità

Molti interventi si bloccano per dettagli che sembrano minimi: un titolo edilizio errato, una planimetria non aggiornata o un vincolo sottovalutato. In Sicilia, la differenza la fanno verifiche semplici ma puntuali prima di impegnare budget e tempi.

Gestione di tempi e costi

Costruire un computo metrico e un capitolato che descrivano opere, materiali e tolleranze in modo misurabile.

Definire un cronoprogramma realistico e una sequenza corretta delle lavorazioni.

• Come evitare varianti non controllate
• Cosa chiedere a tecnici e impresa
• Come leggere gli elaborati esistenti

Da dove partire

Raccogliere i documenti utili (titoli edilizi, elaborati, catasto) e verificare la coerenza tra stato di fatto e stato legittimo.

Impostare un rilievo accurato e una restituzione chiara: senza misure affidabili il progetto è un’ipotesi.

• Cosa chiedere a tecnici e impresa
• Come leggere gli elaborati esistenti
• Come evitare varianti non controllate

Documenti e autorizzazioni

Individuare l’iter corretto (CILA, SCIA o permesso) in base alle opere e al contesto dell’immobile.

Valutare vincoli e pareri (paesaggistico, storico, condominiale) prima di impegnare l’impresa.

• Cosa chiedere a tecnici e impresa
• Quali rischi emergono più spesso
• Come leggere gli elaborati esistenti

Dettagli tecnici che contano

Verificare compatibilità tra materiali e supporti, soprattutto in contesti esposti a umidità e salsedine.

Prevedere manutenzione e durabilità: la soluzione più bella non è utile se non regge nel tempo.

• Quali rischi emergono più spesso
• Cosa chiedere a tecnici e impresa
• Come leggere gli elaborati esistenti