Acquisto casa in Sicilia: controlli tecnici prima della proposta per appartamenti anni '70

Molti interventi si bloccano per dettagli che sembrano minimi: un titolo edilizio errato, una planimetria non aggiornata o un vincolo sottovalutato. In Sicilia, la differenza la fanno verifiche semplici ma puntuali prima di impegnare budget e tempi.

Documenti e autorizzazioni

Preparare una relazione tecnica completa, evitando ambiguità che generano richieste di integrazione.

Valutare vincoli e pareri (paesaggistico, storico, condominiale) prima di impegnare l’impresa.

• Come evitare varianti non controllate
• Cosa chiedere a tecnici e impresa
• Come documentare le decisioni

Da dove partire

Definire obiettivi, priorità e vincoli: cosa è indispensabile, cosa è desiderabile e cosa è rinviabile.

Impostare un rilievo accurato e una restituzione chiara: senza misure affidabili il progetto è un’ipotesi.

• Come documentare le decisioni
• Come evitare varianti non controllate
• Cosa chiedere a tecnici e impresa

Dettagli tecnici che contano

Curare i nodi critici (impermeabilizzazioni, ponti termici, impianti) perché sono quelli che generano problemi dopo la consegna.

Prevedere manutenzione e durabilità: la soluzione più bella non è utile se non regge nel tempo.

• Come evitare varianti non controllate
• Quali rischi emergono più spesso
• Cosa chiedere a tecnici e impresa

Gestione di tempi e costi

Definire un cronoprogramma realistico e una sequenza corretta delle lavorazioni.

Costruire un computo metrico e un capitolato che descrivano opere, materiali e tolleranze in modo misurabile.

• Cosa chiedere a tecnici e impresa
• Quali rischi emergono più spesso
• Come documentare le decisioni