Acquisto casa in Sicilia: controlli tecnici prima della proposta evitando contenziosi con imprese

Molti interventi si bloccano per dettagli che sembrano minimi: un titolo edilizio errato, una planimetria non aggiornata o un vincolo sottovalutato. In Sicilia, la differenza la fanno verifiche semplici ma puntuali prima di impegnare budget e tempi.

Da dove partire

Impostare un rilievo accurato e una restituzione chiara: senza misure affidabili il progetto è un’ipotesi.

Raccogliere i documenti utili (titoli edilizi, elaborati, catasto) e verificare la coerenza tra stato di fatto e stato legittimo.

• Come evitare varianti non controllate
• Come leggere gli elaborati esistenti
• Quali rischi emergono più spesso

Dettagli tecnici che contano

Prevedere manutenzione e durabilità: la soluzione più bella non è utile se non regge nel tempo.

Verificare compatibilità tra materiali e supporti, soprattutto in contesti esposti a umidità e salsedine.

• Cosa chiedere a tecnici e impresa
• Come documentare le decisioni
• Come evitare varianti non controllate

Documenti e autorizzazioni

Individuare l’iter corretto (CILA, SCIA o permesso) in base alle opere e al contesto dell’immobile.

Preparare una relazione tecnica completa, evitando ambiguità che generano richieste di integrazione.

• Come evitare varianti non controllate
• Come leggere gli elaborati esistenti
• Cosa chiedere a tecnici e impresa

Gestione di tempi e costi

Impostare controlli in corso d’opera: verifiche, stati avanzamento e gestione delle varianti.

Costruire un computo metrico e un capitolato che descrivano opere, materiali e tolleranze in modo misurabile.

• Come documentare le decisioni
• Cosa chiedere a tecnici e impresa
• Come evitare varianti non controllate