Due diligence prima dell’acquisto a Trapani: check tecnico in 10 punti

A Trapani, due diligence prima dell’acquisto a trapani diventa un problema quando si lavora su unità in palazzi con parti comuni delicate: la differenza la fanno nodi critici (acqua/aria/ponte termico) e nodi critici (acqua/aria/ponte termico), non le scelte fatte “a cantiere aperto”. Prima di decidere, serve mettere in fila dati, requisiti e verifiche misurabili.

Dettagli tecnici che contano

• Ventilazione e condense: valutare punti freddi e ricambi d’aria prima di scegliere materiali.
• Coordinamento impianti: predisposizioni e passaggi vanno chiusi su carta prima delle finiture.
• Controlli in corso d’opera: checklist per fasi, foto e SAL riducono sorprese.

Da dove partire

Impostare un rilievo accurato e una restituzione chiara: senza misure affidabili il progetto è un’ipotesi.

Raccogliere i documenti utili (titoli edilizi, elaborati, catasto) e verificare la coerenza tra stato di fatto e stato legittimo.

• Definizione dei requisiti: prestazioni attese, tolleranze, finiture e manutenzione.
• Capitolato e computo coerenti: materiali, cicli di posa, prove e controlli.
• Sequenza lavori e interferenze: impianti, impermeabilizzazioni, chiusure, collaudi.
• Rilievo aggiornato e verifica dello stato legittimo (quote, aperture, impianti esistenti).

Documenti e autorizzazioni

Valutare vincoli e pareri (paesaggistico, storico, condominiale) prima di impegnare l’impresa.

Preparare una relazione tecnica completa, evitando ambiguità che generano richieste di integrazione.

• Priorità funzionali e budget
• Documenti disponibili e mancanti
• Tempistiche e logistica di cantiere